Comercio en Venta en Punta del Este, Maldonado

POSEIDON LAGUNA (PUNTA DEL ESTE - MALDONADO - URUGUAY) El emprendimiento inmobiliario se desarrolla a orillas de la Laguna del Diario y Frente al Mar. Constará de tres edificios de distinta altura e integra, en su construcción, a la icónica casa Poseidón del prestigioso arquitecto uruguayo Samuel Flores Flores. PROYECTO SOFISTICADO Y ELEGANTE, ...UNICO E IRREPETIBLE (Sobre la Laguna del Diario y Frente a Playa Mansa) • Unidades de 1, 2 y 3 dormitorios en suite con y sin dependencia de servicio. • Living comedor y Suite principal con balcón terraza y magníficas vistas. • Segundo balcón terraza con vista al bosque equipado con private BBQ. UBICACION Poseidón Laguna es un proyecto ubicado en la parada 40 de la mansa, es la reconocida postal de la entrada a Punta del Este, que no solamente se encuentra frente al mar, sino que cuenta con la particularidad de poseer costa de Laguna, lo que le otorga una vista única del mar, la Península y Laguna del Diario. EMPRENDIMIENTO Consta de tres torres, TORRE MAR; TORRE VISTA Y TORRE LAGUNA. TORRE MAR: finalizada, quedan las últimas unidades disponibles; ocupación casi al100%. TORRE VISTA: en construcción; fecha de entrega en octubre de 2024. TORRE LAGUNA: se calcula comenzar en abril de 2025. Los tres bloques se emplazan en un terreno de 11.000 m2, lo que nos permite ofrecer un parque único sobre el mar de 8.000 m2 para disfrutar a pleno y un Club House sin precedentes en Punta del Este, manteniendo la icónica casa Poseidón de aprox. 1000m2, en todo su esplendor y arquitectura blanca, obra del renombrado Arquitecto Flores Flores. AREAS COMUNES + SERVICIOS • Hall de ingreso de categoría, con acceso vehicular. • 8.000 m² de parque, ornamentados con diseño lumínico. • Vigilancia las 24 hs., 7 días a la semana. • Control de acceso peatonal y vehicular con monitoreo CCTV. • Expensas reducidas. • Servicio de laundry. • Servicio de playa. • Wi-Fi en áreas comunes. • Estacionamiento de cortesía. • Servicio de mucama y cadetería. • Vestuarios para personal. • Central telefónica digital para comunicación interna. AMENITIES • Dos piscinas exteriores climatizadas con solarium • Piscina cubierta climatizada • Snack bar de piscina • Fitness center totalmente equipado • Actividades náuticas en la laguna • Spa: con sauna seco, sala de relax, vestuarios • Salón de fiestas El Club House cuenta con los más completos amenities, reuniendo todas las áreas de recreación y máximo relax, tanto para actividades como para simplemente disfrutar de la tranquilidad y la mejor vista de Punta del Este. MEMORIA DESCRIPTIVA • Carpinterías exteriores de aluminio de doble vidrio de alta hermeticidad • Núcleos de circulación con ascensores Thyssen (principal y de servicio) • Muebles de cocina en MDF laminado, con herrajes de freno progresivo con mesada y alzada de granito • Anafes, hornos y termotanques BEUSA • Artefactos de baño marca Ferrum • Griferías FV modelo Epuyen • Solados de Porcellanato español • Placares y vestidores con interiores completos • Losa radiante eléctrica • Instalación para aire acondicionado • Barbacoa individual en todas las unidades • Cocheras • Bauleras TERMINACIONES Cocinas completamente equipadas con horno, anafe, doble mesada de granito con alzada de mármol, termo tanques, espacio para desayunador, muebles de cocina MDF laminados, con herrajes con freno progresivo, y grifería de alta calidad. • Carpintería con doble vidrio hermético (DVH) • Balcones con barandas de vidrio • Calefacción por losa radiante independiente por ambiente • Placares en suites con interiores completos •Parrillero individual en todas las unidades DEPARMANETOS Hablamos de departamentos de primer nivel, en primera línea, con excelentes materiales, terminaciones, servicios y amenities. VALORES CONSULTE. REF. DE VALOR: TORRE MAR (Entrega Inmediata) UNIDAD LOFT (Vista al Bosque) Unidad 002, piso PB, 78.60 m2 totales VALOR DE LA UNIDAD U$S 198.937.- CONSULTE SU VALOR ACTUAL. UNIDAD 1 DORMITORIO (Vista al Bosque) Unidad 103, piso 1, 96,45 m2 totales VALOR DE LA UNIDAD U$S 244.115.- CONSULTE SU VALOR ACTUAL. UNIDAD 1 DORMITORIO (Vista al Bosque) Unidad 202, piso 2, 96.17 m2 totales VALOR DE LA UNIDAD U$S 243.406.- CONSULTE SU VALOR ACTUAL. UNIDAD 2 DORMITORIOS (Vista al mar) Unidad 302, piso 3, 124.18 m2 totales VALOR DE LA UNIDAD U$S 374.962.- CONSULTE SU VALOR ACTUAL. UNIDAD 2 DORMITORIOS (Vista al mar) Unidad 803, piso 8, 124.14 m2 totales VALOR DE LA UNIDAD U$S 468.551.- CONSULTE SU VALOR ACTUAL. UNIDAD 3 DORMITORIOS (Vista al mar) Unidad 204 , piso 2, 141.30 m2 totales VALOR DE LA UNIDAD U$S 409.770.- CONSULTE SU VALOR ACTUAL. UNIDAD 3 DORMITORIOS (Vista al mar) Unidad 804, piso 8, 139.14 m2 totales VALOR DE LA UNIDAD U$S 525.167.- CONSULTE SU VALOR ACTUAL. TORRE VISTA (Entrega Octubre 2024) PRECIOS EN PROMOCION EN POZO UNIDAD 2 DORMITORIOS (Vista al mar) Unidad 507, piso 5, 127.43 m2 totales VALOR DE LA UNIDAD U$S 389.006.- CONSULTE SU VALOR ACTUAL. UNIDAD 3 DORMITORIOS + DEPENDENCIA (Vista al mar) Unidad 308, piso 3, 178.37 m2 totales VALOR DE LA UNIDAD U$S 513.690.- CONSULTE SU VALOR ACTUAL. FINANCIACION. REF. TORRE MAR (Terminada) Financia hasta el 70% 1. A la tasa del 4.75% (hasta 240 meses con Banco Itaú) en pesos uruguayos unidades indexadas. 2. A la tasa del 7.25% + IVA (hasta 106 meses con Banco Itaú) en dólares. 3. A la tasa del 7.25% + IVA (hasta 60 meses con Financiación Privada) en dólares. FINANCIACION CONSULTE. REF. DE FINANCIACION: TORRE VISTA (De Pozo) Financia hasta el 90%: - 10% se abona a la reserva - 40% en 24 cuotas mensuales sin interés - el 50%, al momento de la posesión, podrá financiarse en 60 cuotas a la tasa del momento COCHERA (Opcional) VALOR DE LA UNIDAD U$S 29.000.- CONSULTE SU VALOR ACTUAL. GASTOS DE POSESION (A la Posesión se abonan) - Alhajamiento: 5% - Planos de Fraccionamiento y Mensura: 2.5% Comisión inmobiliaria: Honorarios 3% + IVA PLANOS https://poseidonlaguna.com/poseidon_laguna_planos.pdf (R) ® S E C I L I O H A B L A C O N P R O P I E D A D + 5 4 9 . 1 1 5 . 3 3 3 . 0 3 0 3 + 5 4 9 . 2 2 3 . 6 9 3 . 0 3 0 3 A G E N C I A @ S E C I L I O . A R En referencia a la ley 5115, la propiedad inmueble publicada por la agencia inmobiliaria, cuenta con las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Ley 5115 Artículo 1º.- Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2º.- Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" Se deja sumamente aclarado que, en cuanto a la información expresa y contenida en esta publicación como en otras referidas por cualquier medio, podrá haberse sometido a modificación alguna u otra corrección dentro del período de publicación atento a su visualización por el consumidor. Nos encontramos a disposición para brindar información referente a la propiedad, implicando cambios de fotografías y renders son meramente ilustrativos y no contractuales, al igual que los audiovisuales, descripciones, menciones, valores de precio enunciados meramente orientativos y no contractuales, tipo de moneda, fechas, entre otras vinculantes a la presente y al solo efecto orientativo. Además, cabe destacar que, sin haber anticipado un compromiso de oferta en firme, reserva ad referéndum o seña. Como así¬, tanto la agencia inmobiliaria como el o los propietarios del bien inmueble, se reservan el derecho de ampliar y/o modificar datos vertidos en esta publicación. Ante cualquier duda y/o consulta al referido, hablar a los teléfonos o mail de contacto adjunto de las imágenes ut supra. Por ello, toda la información está sujeta a verificación, medidas, superficies, como así¬ expensas y otros referentes enunciados meramente orientativos y aproximados; los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y otros documentos correspondientes de respaldo. El LIC. SECILIO MARTIN, Licenciado en Corretaje Inmobiliario; Martillero, Corredor Público y Tasador. - Corredor Inmobiliario - CPI8553 CUCICBA; - Corredor Inmobiliario Tasador - Perito Auxiliar de Justicia PJN. Tiene Derecho a Percibir Honorarios y Comisiones por Asesoramiento y mediación. Como así, Percibir el reintegro de los gastos efectuados. Ley 2340 Honorarios y Comisiones Ley 2340 Artículo 11 inciso 1 y 2 (Ley 5859 Artículo 1.) Percibir el reintegro de los gastos efectuados Ley 2340 Artículo 11 inciso 5. (Ley 5859 Artículo 4.) Derechos. Son derechos de los corredores inmobiliarios: 1. Actuar como intermediarios en operaciones de compraventa, permuta, locación, leasing de bienes inmuebles y de fondos de comercio. 2. Percibir honorarios por la actividad realizada y comisiones de su comitente según la retribución que libremente pacten y, de quien resulte cocontratante, la que se establezca por la ley. En el caso de tratarse de alquiler de inmuebles destinados a vivienda administrados por un corredor inmobiliario, el monto de los honorarios mensuales no podrá ser exigido a los inquilinos. 5. Percibir el reintegro de los gastos efectuados cuando los encargos sean revocados por causas que no le sean imputables al corredor inmobiliario. Ley 5859 Artículo 1º.- Sustitúyase el inciso 2 del artículo 11 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N°5666), que quedará redactado de la siguiente manera: Percibir honorarios por la actividad realizada y comisiones de su comitente según la retribución que libremente pacten. Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador. Artículo 4°.- Incorpórese como inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N°5666) el siguiente texto: Hacer constar en todo ofrecimiento publicitario de locación de inmuebles con destino habitacional que se emita vía páginas web, propias o de terceros, la siguiente leyenda: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Ley 26994 Intervención del corredor. Derecho a cobrar comisión. Ley 26994 CCCN Artículo 1351 Intervención de uno o de varios corredores: Si solo interviene un corredor, todas las partes le deben comisión, excepto pacto en contrario o protesta de una de las partes según el Artículo 1346. No existe solidaridad entre las partes respecto del corredor. Si interviene un corredor por cada parte, cada uno de ellos solo tiene derecho a cobrar comisión de su respectivo comitente. En las locaciones de inmuebles la intermediación solo podrá estar a cargo de un profesional matriculado para ejercer el corretaje inmobiliario conforme la legislación local. Asesoramiento y Mediación. En estos últimos años la actividad inmobiliaria está exigiendo más profesionalidad, que conlleva a poseer más conocimientos y estudios. Por todo ello, como Licenciado en Corretaje Inmobiliario en la agencia inmobiliaria ® SECILIO HABLA CON PROPIEDAD he alcanzado el título más alto de estudio -título de grado- en Corretaje Inmobiliario; ello da aún más profesionalidad y conocimientos por sobre los requerimientos que exige el cliente y el mercado ante la actividad misma del Martillero, Corredor Público y Tasador. Hoy por hoy el conocimiento conlleva a la confianza y honestidad de asesoramiento y mediación, es el factor principal en la nueva forma de contratación inmobiliaria, dentro de un mercado potencial de fideicomiso, leasing, contratos y precontratos, proyectos de inversión, peritaje, valuación y tasación, renta, compraventa, entre otros que no solo interactúan, sino que se modifican ante los cambios actuales y futuros dentro de las normas, y Leyes como el Código Civil y Comercial de la Nación. Actuar en cada caso, para llegar a lograr los mejores resultados, por todos los medios. La estructura de conocimientos sostiene los cimientos en el negocio inmobiliario, y ello la incidencia y responsabilidad que implica todos los aspectos de la profesión vinculados y vinculantes, relacionado directamente con la persona humana y jurídica. Por ello, bridamos el asesoramiento y mediación con el título más alto en la profesión inmobiliaria, otorgado por la Licenciatura en Corretaje Inmobiliario. Quien cuenta con este título de grado Universitario en la actualidad, y está dentro de un número reducido de profesionales; frente al resto de Martilleros, Corredor Públicos y/o Tasadores -entre otras denominaciones- que, ejercen el Corretaje Inmobiliario -hace muchos años- sin título universitario y otros sí -con título de Pregrado- graduados de la Universidad. En tal sentido, el Licenciado en Corretaje Inmobiliario está capacitado para: Asesorar en la instrumentación y conclusión de negocios inmobiliarios sobre bienes inmuebles, dentro del marco de la legislación vigente. Determinar el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser objeto de actos jurídicos. Asesorar, desde la especialidad, en procesos judiciales sobre bienes inmuebles. Comercializar e intervenir en procesos de desarrollo de proyectos de inversión de propiedades urbanas, atendiendo estándares de salubridad, seguridad y preservación del patrimonio. Planificar y formar parte de equipos de trabajo sobre conservación, manutención y corretaje de bienes de patrimonio histórico. Diseñar, desarrollar y administrar fideicomisos inmobiliarios. Mediar entre los sujetos, actores del proceso de corretaje inmobiliario. Mediar y concluir negocios jurídicos sobre bienes inmuebles de terceras personas públicas o privadas. (R) ® S E C I L I O H A B L A C O N P R O P I E D A D + 5 4 9 . 1 1 5 . 3 3 3 . 0 3 0 3 + 5 4 9 . 2 2 3 . 6 9 3 . 0 3 0 3 A G E N C I A @ S E C I L I O . A R Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

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