Casa en Venta en Liniers Alta Gracia

Características principales

Descripción

???? OPORTUNIDAD PARA EL INVERSOR ESTRATEGICO - LOTE CON CASA A RECICLAR/RECICLADA ????
¡PROYECTO DE RENTABILIDAD INMEDATA Y POTENCIAL DE DESARROLLO!
BHM INMOBILIARIA VENDE - TERRENO DE MEDIDAS PERFECTAS EN BARRIO LINIERS, ALTA GRACIA
???? Ubicación Inmejorable & Documentación Clara:
Calle Talcahuano, Barrio Liniers, Alta Gracia. A 50m de la Costanera y Terminal. Zona consolidada con todos los servicios. ESCRITURA lista.
???? La Gran Ventaja: Un Terreno con Geometría y Dimensiones Ideales para Proyectar:
Esta propiedad no es solo una casa, es un lote de 310 m² con medidas precisas y un frente amplio que maximiza su potencial:
• Frente al Sud-Este: 20.00 m - Una amplitud inusual que permite excelente luz y posibilidades de diseño.
• Contrafrente al Nor-Oeste: 21.04 m
• Lateral Nor-Este: 12.26 m
• Lateral Sud-Oeste: 18.81 m
Estas dimensiones generan una planta con gran aprovechamiento, ideal para subdivisiones, ampliaciones o nuevas construcciones con orientación óptima.
????? Tu Proyecto de Rentas (Posibilidades Concretas):
1. OPCIÓN DE RECICLAJE RÁPIDO (Renta Inmediata):
• La casa existente (147 m²) puede ser remodelada con inversión moderada en 2 o 3 unidades de alquiler de corta o mediana estadía. Su distribución actual (3 dormitorios, 2 baños) es la base perfecta.
2. OPCIÓN HÍBRIDA (Renta Gradual):
• Fase 1: Reciclar la vivienda principal para renta.
• Fase 2: Aprovechar la profundidad del terreno (más de 21m) y el amplio patio para construir en el contrafrente una o dos unidades adicionales (monoambientes o departamentos de 1 dormitorio), con entrada independiente posible. La medida del lateral (18.81m) da un área de servicio muy generosa.
3. OPCIÓN MAXIMIZADORA (Desarrollo Completo - Ideal para el Frente de 20m):
• Subdivisión Potencial: Dadas las medidas, se puede evaluar la subdivisión en 2 lotes (consulte con un profesional la factibilidad municipal).
• Construcción en Duplex o Tríplex: El frente de 20 metros es un lujo para diseñar un edificio de 2 o 3 unidades por nivel, con cocheras y amenities, aprovechando al máximo la normativa. ¡Un proyecto de alto rendimiento en la mejor zona!
???? Estado Actual (Tu Canvas):
• Casa de 147 m² con estructura sólida: 3 Dormitorios, 2 Baños, Living, Cocina-Comedor, Cochera, Patio grande.
• Detalles recuperables: Ventanas con persianas, pisos cerámicos, puerta de algarrobo, portón de chapa.
???? OFERTA DE VALOR EXCEPCIONAL ????
PRECIO DE OPORTUNIDAD: U$S 40,000 (CON FINANCIACION)
¡No es solo un precio por una casa; es el costo de entrada a un terreno de medidas privilegiadas en ubicación premium!
Invierta en:
• Ubicación Consolidada: La demanda de alquileres está asegurada.
• Terreno con Proyección: Medidas que permiten crecer.
• Precio Retasado: El margen de ganancia se construye desde el día 1.
???? CONTACTO PARA INVERSORES CON VISIÓN
???? Información Detallada, Plano y Fotos: +543512205675
BHM INMOBILIARIA CARLOS PAZ Oficinas: Bv. Sarmiento 648, Alta Gracia, Córdoba Cel.: +54 351 220-5675 (whatsapp) Email: info@bhminmobiliaria.com Web: www.bhminmobiliaria.com
? Esta combinación de medidas, ubicación y precio es única. ¡Solicite una visita de evaluación con su arquitecto o inversor!

Servicios

• Agua corriente
• Luz
• Gas natural
• Alumbrado
• Teléfono
• Internet

Otras características

• Internet
• Cochera
• Cocina / Comedor
• Comedor
• Dependencia de servicio
• Entrada de auto
• Estacionamiento
• Habitacion de servicio
• Lavadero interno
• Living
• Parque/Jardin
• Patio
• Rejas de seguridad

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